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1.低密度。容积率仅为1.65，楼高基本为8-11层的小洋房，低容积率代表居住品质以及未来趋势。如此低的容积率，一般都设计成豪宅或者二次改善房，此项目用1.65的容积率做刚需盘实在是非常奢侈！
2.高颜值。立面设计采用现代中式风格，由铝板、玻璃幕墙及深灰色金属漆构成，顶部做了檐口、金属瓦并铺设太阳能斜坡屋顶。整个建筑看起来，非常的简约时尚、精致、大气，非常符合现代年轻人的审美调性。
评判一个户型的好坏，首先看有没做到功能最大化，功能最大化基础上比较各个空间及动线规划的合理性。此外，看设计的细节，有没有充分节约每一寸空间，做到空间利用的最大化、效率最优化。在这几方面，北投晟景汀澜都做到了。
经典的四叶草户型。说实线平米做四居实属不易，且户型方正、南向三面宽、全明格局。设计师提升了公共空间面积，客厅面宽做了3.7米。我认为是对的，因为客厅的空间是利用效率最高的，扩大客厅的尺寸不仅提升空间利用效率、生活还会更舒适。
比较经典的户型。全明格局，且做到南向三面宽。餐厅面宽3.5米，U型厨房LDK餐客厨一体；主卧3.2米的面宽，也足够用了。南向次卧交房后，可以将北侧轻体墙打掉、增加进深空间。
将功能做到最大，85平米南北通透三居且全明户型，在北京市场上是比较少的、通州更稀缺！二是客厅、主卧和次卧空间较足，且主卧做了转角飘窗最大化利用采光；三是厨房做了U型厨房，卫生间做了干湿分离，入口做了玄关。唯一的缺点是，餐厅的面积比较小。
整体设计的不错。75平米做到了南北通透，这在通州新房中是绝无仅有的。设计师主动缩小主卧空间，将有限空间面积让给客厅的做法是非常明智的。此外，洗手间做到了干湿分离，且预留了洗衣机的位置非常好的。
相当优秀，64平米做全南两室非常稀缺，且主卧、书房和客厅面积足以满足日常生活。拥有独立餐厅位置和家政间，小户型中非常难做！
套数不多，设计的比较优秀，小户型基本上没有浪费面积，卧室、客厅和餐厅空间都比较足。而且，还设计了玄关，对于小户型来说非常稀缺。缺点是卫生间是暗卫。
，没有采用冷色调，而是大胆利用年纪轻的人喜欢的奶油风，我认为也是开发商团队有意打造年轻人社区做法。地面采用了亚光地面砖、墙面采用了暖色壁布，门板及橱柜等都用单色调打造，大范围铺装灯带，看起来非常舒适时尚。
，项目的产品定价比通州其他项目低将近5000-7000元/平米。而且，该项目容积率仅为1.65，招商的璀璨公元和中能建的京玥兰园都在2.2以上。武夷花园板块的融御三期和京贸国际城容积率更高，单价更是卖到了6.6万/平米。之所以卖的低，主要受项目北侧的殡仪馆影响，导致开发商拿地的成本低、项目定价也低。殡仪馆搬迁后，坏因影响减弱了，此项目将远远不止这样的价格。所以，买这一个项目，就不要嫌弃殡仪馆，因为假如没有殡仪馆的存在，如此低的密度不可能卖到5.5万/平米以下。
目前ZUI低价位仅仅5.2万/平米，在通州核心区的新商品房中可以说绝无仅有！是ZUI后的上车的低密高品质刚需盘！
轨道交通方面，距离ZUI近的地铁站通州北关站3.1公里。项目西南侧1.5公里，正规划通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。M102号线，在项目北侧将设立一站。
目前，该规划已完成方案征集，ZUI终中规院与凯达、城建院联合体设计的“通西科创新枢纽、运河水岸公园城”成为优胜方案。
轨道交通修建后，将填补该区域无地铁的空白，会极大的提升该区域房产的价值（利好的小区包含远洋悦山水、西潞苑小区、晟景汀澜、禹州朗廷湾等）
根据ZUI新报道，M101已完成标段招标，预计2027年年底前建成通车，建成后去往副中心其他区域还是主城都十分便捷。M102正在开始前期征地工作。
通路交通方面，通过京通快速、朝阳北路，直接到达国贸CBD、朝阳大悦城以及主城区其他地方。
项目距离运河商务区CBD仅2公里左右。很多人，对运河商务区有误解，今天详细向大家介绍一下。根据国务院批复，运河商务区规划面积20.38平方公里。20.38万多大规模呢？相当于国贸的4倍大，上海陆家嘴商务区的1.5倍大，北京西城区金融街的14倍左右大。
副中心运河商务区包括哪些区域呢？包括核心启动区、新城金融服务园区、0101街区三大区域。从下图来看，项目位于新城金融服务园区东侧，核心启动区北侧。
运河商务区，重点引进哪些产业呢？根据《运河商务区发展三年行动计划》，将成为
。可以说，都与金融有关，我们都知道金融从业者，无论在工资水准还是综合素养上都是处于上流的。而且，如此规模的金融类企业入驻，将会给运河商务区以及通州房产带来多大购买力呢？
哪些企业已经入驻呢？截至2022年底，运河商务区共有注册企业18544家，注册资本金4370亿元，其中内资企业18421家，外资企业123家。包含总部企业48家，金融企业283家，高新企业78家，专精特新企业14家，上市企业2家。运河商务区企业总数比2021年同期增长20.5%，位居北京各区第一。
运河商务区引进了哪些机构呢？普华永道、上田八木、北京绿色交易所、北银理财、三峡集团、农银金科、绿色金融研究院、华夏理财。工、农、中、建、邮储等金融机构的相关楼宇已交付，中金资管完成批筹手续等等。
运河商务区能不能建成。一定能建成，理由是北京有成功经验，成功规划了亦庄经开区、金融街、国贸和望京，通州运河商务区和上述区域的逻辑一样、都是政府规划的。而且，相较于其他区域，北京市在运河商务区的发展赋能上更大。
为了推动运河商务区建设，北京专门发文《运河商务区发展三年行动计划》。而且，为了招商引资，运河商务区在企业入驻、税收政策方面为公司可以提供扶持。相信运河商务区，在政府强推、政策吸引下一定会吸引更多优质企业入驻。
项目北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌，南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）等；
建设副中心以来，北京市和通州区统筹市区两级资源，先后引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学、首师大附中、人民大学东院等优质教育资源，极大的提升区域整体师资和教学质量。
北京五中，是北京市的一所重点高中，在北京高中排名中位于第9，211过线过线%，清北录取人数年均在十人左右。
北京五中通州校区，是北京五中教育集团重要成员，是一所具有66个教学班的完全中学，其中初中部42个教学班、高中部24个教学班。学校主体建筑均采用新中式风格，实验室、专业教室、篮球馆、图书馆、游泳馆、体育馆、AI实验室、阶梯教室、男女生公寓等设施。
根据招生计划，北京市第五中学通州校区，每年从报名学生中选拔中考成绩优异者进入北京五中本部学习。相信有北京五中的教育方法的理念、课程计划和学生管理，北京五中通州校区的教育教学水平也会逐步提升。
根据《2023年通州区义务教育阶段入学工作实施细则》，通州小升初采取多校划片联合排位方式，如业主上一路之隔的北京小学通州北校区。小升初，可选的中学将是，第四中学、北关中学、北京五中通州校区、潞河中学于家务校区、宋庄学校。
1公里内，项目在东侧配建了5000平米商业空间，与朗廷湾的商业空间共同形成商业街。此外，周边还有众多高端购物中心，如北投爱琴海（4.8公里）、远洋乐堤港（3公里）、万达广场（6.3公里）等，能够完全满足吃喝玩乐购等需求。
此外，未来两三年内，通州西站轨道交通枢纽也会规划一定商业空间。运河商务区CBD将规划一批商业空间，富力广场（8万平米）、新光大融城（11万平米）、合景泰富（2.5万平米）。远期还有非常多，相较于主城区商业空间，副中心的商业空间更注重年轻、时尚、体验等。
建设副中心以来，北京市几乎将ZUI好的医疗设施都布局在通州了，包括友谊医院（领导看病）（3.3公里）、北京市ZUI大的在建医院：安贞医院（5.5公里），包括正在规划和改建的北京胸科医院、儿研所等等。
也落在了通州宋庄镇。此外，距离项目7公里范围内，还有潞河医院和首都医科大学附属东直门医院通州院区等三甲医院。购买该项目，无论是小孩、老人看病都非常方便。
此外，距离项目10公里范围内，还有大剧院、博物馆和图书馆。三大文化设施在2023年交付使用，三大建筑均是投巨资建设的国内一流的文化设施。
ZUI后，做一下总结，项目地处腾飞的土地，通州的整体实力未来会远超亦庄、丽泽、望京等地。项目因为距离运河商务区近，再加上运河商务区在规模和定位上给人类带来的遐想，在不久的将来一定会有一大批高素质的金融从业者工作在通州、生活在通州、置业在通州。而且，这个群体数量是非常惊人的，通州一定会成为北京每年流入人口ZUI多的地区。