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行业筑底徘徊下 高端项目逆势涨价底气何在?

TIME:2024-06-24   来源:民用住宅

  根据国家统计局最新多个方面数据显示,2024年2月的70个大中城市新建商品房销售价格环比上涨城市只有8个,比1月减少了3个,下跌城市达到59个,其中,一线%。二手房屋价格环比下跌城市为68个。从销售数据分析来看,房地产行业的“以价换量”表现明显。

  不过,国家统计局城市司统计师王中华解读称,2月各线城市商品房销售价格环比降幅总体继续收窄。尽管整体市场仍未恢复,但一些项目正悄悄酝酿着涨价。

  今年的政府工作报告说明,中国经济正处于稳步复苏期和结构调整的关键期,内生动能充足,持续增长潜能很大,2023年保持了5.2%的经济提高速度,今年预计将继续保持5%左右的增长势头。

  其中,作为支柱产业的房地产,报告重点提及要加快构建房地产发展新模式、完善商品房相关基础性制度、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等。有必要注意一下的是,以“多样化”作为“改善性住房需求”的修饰语尚属首次,亦是重要信号。

  “今后住房消费市场将对建筑品质提出更加高的要求。”“房地产行业要逐步转变观念,探索新增长点,向高质量、新科技、好服务等方向转变。”多位业内的人表示,居民的住房需求已从“住有所居”向“住有优居”升级,随着房地产发展新模式的逐步建立,房地产行业将迈入全新发展阶段。

  事实上,从2023年开始,多样化的改善性住房需求尤其是高端市场表现出了较强的韧性,核心区的高端住宅项目更是“一房难求”,受到高净值人群青睐。

  来自克而瑞多个方面数据显示,仅是2023年前三季度,重点64城总价1000万以上高端住宅共成交4.2万套,同比增长9.03%。其中,有15个城市千万级高端住宅成交套数已超2022年全年,全国过亿高端住宅共成交29套,比2022年同期还多了1套,尤其是单价15万元/平米高端住宅成交1157套,是2022年全年的2倍之多。

  进入2024年后,尽管整体房地产市场仍在筑底,但高端市场仍延续了2023年的势头,已率先有了复苏趋势。

  如在当前以价换量成为全国二手房市场的普遍现象时,不少高端住宅二手房价格却频频传出溢价成交。3月3日,南京长江尊邸以1726万元,成交一套228平米户型的二手房,单价高达7.58万/平方米,而长江尊邸彼时新房开盘均价6.4万/平方米;3月7号,上海知名高端住宅“九间堂”拍卖,起拍价9千万,尽管房子部分外墙、屋顶已拆除、门窗均已缺失,但最终成交价1.44亿元拍出,比起拍价高了近六成。

  新房方面,3月3日,上海公布的2024年三批次新房项目,19个楼盘中就有6个楼盘均价超过11万/平方米,超过2500万总价的新房套数达到888套,是过去3年来单批次最高点,更有3个楼盘均价超过了17万/平方米,突破了市中心高端住宅的天花板,而在2月6日,官宣的二批次中,价格最高的绿城外滩兰庭二期、露香园均价则为16.3万元/平方米,目前这两个项目认购率均超过100%,不到一个月,上海高端住宅价格持续上涨了7000元/平方米。

  需要注意的是,高端住宅新房价格的上调并非只发生在上海,近期重庆、武汉、广州等多地均有高端住宅项目价格会出现了上调,如新希望地产D10天系产品价格将于近期上调。其中,重庆D10天际3月30日上调200元/平方米、4月30日上调500元/平方米,到6月30日实景呈现将上调1000元/平方米;武汉D10天元3月30日上调1000元/平方米、5月30日上调1000元/平方米,到6月30日实景呈现上调5000元/平方米;沈阳锦麟誉项目4月30日上调1000元/平方米。

  事实上,自2023年下半年,多地宣布取消地价限制后,热点城市优质地块溢价率随之大幅度上升。当商品住房回归商品属性,定价权交还给市场后,核心城市高端住宅项目价格上调或成趋势。

  仅就新希望D10天系产品而言,作为凝聚着新希望地产20余载高端住宅修为的“集大成者”,D10天系定位为打造城市地标,重构一座城市高端人居想象。

  每一座世界瞩目的中心地标,皆是城市镌刻的不朽印记,新希望D10天系就是这样一座承载城市未来抱负与荣光的天际地标。D10天系一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的严苛择址观,这也使得目前全国仅有的三座D10天系作品:成都市中心东大街、武汉二七滨江国际商务区、重庆九龙坡杨家坪商圈,无一不是新一线城市内真正的城市核心。

  城市区域量级优质的板块,占据极致城市资源,是孕育高端住宅的天然母体。然而,城市核心地脉土地资源有限,高端住宅越显稀缺。因此植根于城市核心处的D10天系,就此打下了其他楼盘难以企及的高基调。D10天系产品自诞生之初便对城市塔尖的生活偏好进行研判,从大师审美、社交场域、服务精神三个维度迭代产品。尽管三座D10均采用了大面积玻璃元素,但最终却有和而不同的呈现与赋新。

  成都D10天府通透耀眼的水晶质感外立面,配合每层外围尺度变化打造,形成节节攀升的玉琮造型,由下向上仰望,建筑弧面循序渐进犹如花朵绽放;重庆D10天际则大量定制弧形铝板、转角弧面玻璃,让生硬冰冷的建筑焕发动感;武汉D10天元,遵循斐波拉契数列规律,并取中国山水画《林泉论道图》中锌灰、隋白、蟹壳青三种主色调,以曲线灵动立面,与蜿蜒的江水形成呼应,如一条“站立的长江”,矗立城市之中。

  在这个讲求效率的时代,当精细工艺成为一种奢侈时,而D10天系列,就致力让细节成为一种让人们重新感知生活的方式。D10天府为凸显景观展示墙的文化性与艺术感,前期仅方向完全不同的颠覆性设计的具体方案就多达12版,景墙的幻彩玻璃则是历经多次现场打样,在经过选型50多种材料上墙实测后,最终才有了现在既现代又东方的“高山流水”展示墙;D10天际则将约35900片长椭圆不锈钢菱片,参数化布局到背景钢板上,汇聚成一面艺术品般的幕墙;仅为挑选出与项目相匹配的墙砖,新希望地产总裁姜孟军曾两次亲赴武汉D10天元现场。

  这是二十余年来,新希望地产一以贯之的产品锻造标准。“品质不为成本让步,品质不为进度让步”“全部的产品都实行一把手工程,一把手对产品的质量负责”“品质五条军规”“《人居红线》管理办法”,为品质保驾护航。

  当然,D10天系产品不止于建筑界面,还在于对国际化生活方式的还原,将服务的专属感延伸到生活中。新希望D10天系均以国际金钥匙礼宾标准打造D管家服务团队,D10 Life星级定制服务礼序,从踏入项目的那一刻,便开启一场酒店式归家仪式:高光泳池、品味私宴厅、活力健身馆等,满足业主全方位社交需求,造就尊崇的服务感受。

  就在2月底,成都D10天府迎来了二手房市场的首套成交,一套43楼建面约223平方米的次楼王户型,成交总价1200万元,单价约54545元/平方米。据悉,2019年7月31日成都D10天府首次开盘,开盘价为27600-39995元/平方米,彼时该套房源单价38999.85元/平方米,总价为871.65万。

  此外,根据贝壳找房多个方面数据显示,目前D10天府在售房源有63套,挂牌均价为44868元/平方米。不过,需要指出的是,63套房源中有相当一部分为公寓,住宅挂牌价普遍在6万元/平方米以上,最高挂牌价达到了99773元/平方米。

  与此同时,作为武汉目前唯一倒挂的板块,武汉二七滨江板块内新房价格已进入5-6万的区间,二手房最高价已经升至7万元/平方米。这也验证了D10天系产品更受市场青睐。

  与此同时,D10天系也受到了行业专业机构的认可。D10天系先后获得了“2022中国房企超级产品力TOP30”“2023-2024中国百城建筑新地标”等多项殊荣;武汉新希望·D10天元也曾获“2022年中国十大高端作品”、D10天府还曾荣获了2022年“全国十大交付力作品”、2018年“中国建筑新地标”等。

  在新希望地产看来,未来地产行业谁能走得更远,核心就在于是否能赢得客户的认同、尊重和肯定。作为世界500强企业新希望集团旗下公司,新希望地产一直秉持集团农牧产业基因,专注长远发展,连续5年“三道红线”保持绿档,并持续受到长期资金市场的广泛认可和支持,专注“中高端”改善产品,力求将产品做出食品级安心。

  特别是近年来,在行业逆势中新希望对产品有了更加深度的探索和思考。未来,新希望地产将进一步聚焦品质和服务,在“高能级城市”“高净值区域”,锻造出穿越周期的“高品质项目”,在城市更新道路上留下浓墨重彩的一笔。

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